Leeuwerikweg 33

Omschrijving

Deze prachtige, ruime en degelijk gebouwde vrijstaande rietgedekte woonboerderij is gelegen op een rustige en landelijke locatie. Op het perceel ter grootte van circa 1.720 m² treft u de woning met 4 slaapkamers en 2 badkamers, een vrijstaande overkapping en het riante, vrijstaande bijgebouw met kelder. Worden hier uw woonwensen vervuld?


Begane grond:

U betreedt de woning aan de zijkant in de hal/ entree. Deze is afgewerkt met een authentieke tegelvloer. In de hal bevinden zich de meterkast met voldoende groepen en glasvezelaansluiting en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Portaal met praktische trapkast en doorgang naar de woonkamer en keuken.

De woonkamer is een heerlijke open ruimte met veel natuurlijke lichtinval. Hierdoor heeft u zicht op zowel de voorzijde als de zijkant van de woning. De woonkamer is voorzien van een houten vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en - plafond. Een gashaard maakt het een sfeervol en landelijk geheel.

De royale leefkeuken heeft een Terazzo vloer met vloerverwarming. De authentieke elementen van de woning zijn hier bewaard gebleven; balken in het zicht en een fornuis in schouw. De keuken is in een hoek opgesteld en uitgerust met een Terazzo werkblad met spoelbak, vaatwasser, 6-pits gasfornuis met 4 ovens en een koelkast. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een ruime eettafel.

Vanuit de keuken is er toegang tot het achterportaal. Deze geeft toegang tot de toiletruimte, badkamer, wasruimte, slaapkamer en de inpandige garage. Het achterportaal is voorzien van een Terazzo vloer en een riante inbouwkast.

De separate toiletruimte is half hoog betegeld en uitgerust met een wandcloset, urinoir en fonteintje.

De fraaie en complete badkamer is ruim van opzet en heeft een donkere tegelvloer en gedeeltelijk betegelde wanden. De inrichting bestaat uit een vrijstaand ligbad met zicht op de tv, dubbele wastafel in meubel, inloopdouche, inbouwkast en sauna. De badkamer is verwarmd en kan natuurlijk worden geventileerd.

De praktische wasruimte is nagenoeg geheel betegeld en beschikt over een keukenblokje met spoelbak en een verhoging voor de wasmachine en droger.

De slaapkamer is voorzien van een houten vloer, stucwerk wanden en - plafond. Verder beschikt de slaapkamer over een zeer riante vaste kastenwand.

De inpandige garage is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming, elektra en elektrisch openslaande deuren aan de voorzijde.


1e Verdieping:

Vanuit de hal bereikt u de vide en overloop welke toegang geeft tot 3 slaapkamers, een multifunctionele ruimte, de 2e badkamer en een separate toiletruimte. De overloop is voorzien van vloerbedekking.

Slaapkamer 1 is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden en - plafond en heeft diverse inbouwlades onder de knieschotten.

Slaapkamer 2 en 3 zijn aan de achterzijde van de woning gelegen en hebben eenzelfde afwerking met vloerbedekking, stucwerk wanden en - plafond. Verder zijn ook hier inbouwlades onder de knieschotten.

De royale multifunctionele ruimte is voorzien van vloerbedekking en dakplaten en heeft aan alle zijden inbouwlades onder de knieschotten. Verder bevinden zich hier de opstelling t.b.v. de c.v-combiketel (Nefit, 2009), de boiler en WTW-installatie. Het dakvenster zorgt voor voldoende natuurlijke lichtinval. Door de ruime afmeting van deze kamer is deze ruimte bruikbaar voor meerdere doeleinden of zelfs nog te splitsen.

De separate toiletruimte is half hoog betegeld in moderne kleurstelling en uitgerust met een wandcloset.

De badkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, betegelde wanden, een douchecabine en vaste wastafel. Onder de dakschuinte is praktische bergruimte gecreëerd.


Tuin:

De woning is aan nagenoeg alle zijden omringd door groen. Middels lage haagjes met vaste beplanting is er rust en eenvoud gecreëerd. Vanuit de zijkant van het perceel heeft u middels een paadje met sierbestrating toegang tot de voordeur. Hier treft u ook een ruim gazon met vaste beplanting. De ruime, bestrate oprit aan de andere zijde van het perceel biedt plaats aan meerdere auto’s voor het riante bijgebouw.

Het achterterrein is nagenoeg geheel bestraat, heeft diverse sfeerelementen, groene perkjes en verlichting. Achter de woning is een gezellige overkapping in dezelfde stijl als de woning gesitueerd. Door de riante vouwwand aan de voorzijde biedt deze ruimte zowel in de zomer als in de winter veel plezierige momenten. De overkapping is voorzien van een klein keukenblokje met spoelbak en een houtkachel.


Bijgebouw:

Het riante en geheel onderkelderde bijgebouw heeft een afmeting van 14.35 x 8.38m. en is volledig geïsoleerd. Middels hoge elektrisch openslaande deuren aan de voorzijde heeft u toegang tot de praktische ruimte welke is voorzien van een betonvloer, elektra, krachtstroom, stortbak en gasheather. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset, urinoir en fonteintje.

Middels een trap is er toegang tot de open bergzolder. Tevens is het bijgebouw voorzien van een industrielift naar de kelder.

De kelder is verdeeld in een aantal ruimtes waaronder berging, hobbyruimte, café/ feestruimte en de c.v-ruimte. De prachtige, verwarmde café/ feestruimte heeft een oppervlakte van circa 65 m² en is voorzien van een houten vloer, wandlambrisering en is zeer sfeervol ingericht. De bar met spoelbak is hier de grote eyecatcher.

De c.v.-ruimte is uitgerust met de opstelling t.b.v. de c.v-ketel (Remeha, ± 2004) en de beregeningspomp.


Bijzonderheden:

- Prachtige, unieke, vrijstaande, rietgedekte en degelijk gebouwde woonboerderij gebouwd in 2009.
- Gelegen op een rustige en landelijke locatie op een perceel van circa 1.720 m² (er is een deel verkocht aan de buurman. Het perceel zal middels een voorlopige kadastrale grens bij de notaris worden over gedragen. Eventuele meer- of minder meters zullen worden verrekend).
- De woning en het bijgebouw zijn volledig geïsoleerd.
- Energielabel A.
- De woning is voorzien van een slaap- en badkamer op de begane grond.
- De gehele begane grond van de woning alsmede de badkamer op de 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming.
- Het bijgebouw is volledig onderkelderd en voorzien van 50 zonnepanelen.
- Goede mogelijkheden voor het verder verduurzamen met een warmtepomp.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.125.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.446,64 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2009 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 253 m² Woonkameroppervlakte 53 m² Perceeloppervlakte 1720 m² Externe bergruimte 272 m² Inhoud 1072 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 17 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, 2 Vloerverwarmingen, Dubbele wastafel, Sauna, Inloopdouche, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 27-11-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 660 m² (15.0 m bij 44.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 18 m² (544 bij 346) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Riet en pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Gemert Sectie G Perceelnummer 1639 Oppervlakte 1720 m² Eigendomssituatie Zie akte

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties